Сегодня у нас на глазах формируется новый здоровый тренд: люди предпочитают как можно больше времени проводить за пределами мегаполиса, в экологичном окружении и уютной атмосфере. Рынок быстро реагирует на спрос и предлагает покупателям разнообразные виды загородной недвижимости. Один из интересных и востребованных вариантов — приобретение земельного участка в коттеджном посёлке. Расскажем, каковы его особенности и как сделать правильный выбор.
Что такое коттеджный посёлок?
Формально на уровне законодательства это понятие не закреплено, по крайней мере пока. Фактически же коттеджный посёлок — это жилой комплекс, расположенный на пригородной или загородной территории. Он состоит из частных домовладений — земельных участков с жилыми и хозяйственными постройками.
Такие посёлки создаются не стихийно, а на основании заранее утверждённого генерального плана. То есть по аналогии с городским ЖК: девелопер приобретает большой земельный надел, а затем разрабатывает, согласовывает и воплощает в жизнь проект его нарезки и организации всей необходимой инфраструктуры.
Поэтому у коттеджного комплекса есть логичная общая планировка, он обеспечен транспортной сетью, инженерными коммуникациями, а в отдельных случаях и социальными объектами (детсадами, школами, спортплощадками, магазинами и пр.). Все домовладения юридически оформляются застройщиком как отдельные объекты, которые затем продаются желающим.
Типы построек в комплексе могут отличаться в зависимости от концепции: таунхаусы, отдельно стоящие одноэтажные дома или здания в 2–3 этажа, виллы и пр.
При этом коттеджный посёлок — это не отдельный населённый пункт, он может располагаться в пределах другого территориального образования. С юридической точки зрения посёлки строятся на территориях, относящихся к категориям земель:
- населенных пунктов;
- сельскохозяйственного назначения.
Вид разрешённого использования участков в посёлке может быть:
- для индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
- для дачного строительства.
Соответственно, к ним применяются те или иные правила землепользования.
Плюсы участка в коттеджном посёлке
Преимущества коттеджного посёлка обуславливает сама его суть, поскольку такой комплекс образуется не случайно, а организованно и по единому проекту. Это позволяет застройщику предусмотреть оптимальные технические и инфраструктурные решения.
Есть ли у коттеджного посёлка минусы?
Основной отрицательный аспект, который традиционно приписывают покупке участка в коттеджном посёлке, — это финансовая сторона вопроса. Он действительно обходится дороже, чем, например, аналог в деревне. Но нужно учитывать, что в стоимость приобретения входит оплата всех перечисленных преимуществ:
- присоединения коммуникаций;
- строительства подъездных путей;
- благоустройства территории;
- организации общественных пространств и пр.
Попытка в одиночку обеспечить себе хотя бы часть таких благ обойдётся в разы дороже или вообще окажется неосуществимой.
Ещё один момент — текущие затраты собственников участков коттеджного посёлка. Все соседи скидываются на содержание общей инфраструктуры комплекса, услуги управляющей компании, охрану и прочие сервисы. Но это гарантирует благополучную и комфортабельную жизнь в посёлке. Кроме того, жильцы на общих собраниях могут регулировать объём своих будущих расходов.
При этом на рынке сегодня представлены различные типы предложений:
Каждый желающий может подобрать себе вариант, соответствующий материальным возможностям.
Поэтому финансовый аспект — скорее не минус, а объективная особенность хорошего коттеджного посёлка. Более критичным может оказаться неверный выбор застройщика: если девелопер не выполнит свои обязательства и сдаст комплекс, полностью не обеспеченный инфраструктурой или инженерными мощностями, собственникам придётся отдельно заниматься решением этих проблем. Также нужно учитывать, что некоторые застройщики используют вывеску «коттеджный посёлок» в рекламе, хотя фактически предлагают несколько отдельно стоящих домов. Так что тщательный выбор надёжного продавца — ключевая задача.
Кому подходит коттеджный посёлок?
С учётом всего сказанного коротко сформулируем, кому стоит рассматривать приобретение участка в коттеджном посёлке. Это вариант для тех, кто:
- ищет комфортное и эстетичное место для жизни за городом;
- рассчитывает на безопасность и охрану;
- не может самостоятельно заниматься подключением к инженерным сетям;
- хочет поселиться в месте, обеспеченном дорогами и общественными территориями;
- желает избежать текущих «хлопот дачника», таких как очистка от снега подъездного пути зимой или соседнего участка от сорной травы летом;
- надеется на соседство с дружелюбными и понимающими людьми своего круга;
- намерен переселиться в новый дом в самом скором времени;
- готов заплатить за все названные прелести несколько более высокую цену.
Правила выбора
Чтобы покупка участка в коттеджном посёлке стала воплощением всех ваших задумок и мечт, рекомендуем при поиске подходящего варианта обратить внимание на следующие моменты:
- Территориальное расположение комплекса с точки зрения ваших ежедневных маршрутов, окружающей среды, наличия в относительной близости населённых пунктов, где есть всё, что соответствует вашим потребностям.
- Транспортную ситуацию: устройство дорог, их присоединение к удобным для вас транзитным трассам.
- Инженерную готовность комплекса: все сети должны быть построены и введены в эксплуатацию с возможностью подключения интересующего вас участка.
- Экологию: отсутствие рядом крупных автомагистралей, свалок, полигонов отходов, производственных предприятий и прочих подобных объектов.
- Состав инфраструктуры посёлка, то есть представленность тех точек и сервисов, которые вам жизненно необходимы.
- Набор услуг, которые оказывает управляющая компания (охрана, уборка, администрирование, ТО сетей и пр.).
- Сбалансированность цены и качества по сравнению с предложениями в других коттеджных посёлках. Причём не только в отношении стартовой стоимости покупки, но и текущих платежей.
- Репутацию застройщика и предоставляемые им гарантии по сделке.
Отметим, что у вас есть 2 пути:
- Найти незастроенный комплекс. Его преимущество в том, что затем вы сможете возвести на приобретённом участке дом по своему вкусу и кошельку, вне зависимости от программы строительства девелопера.
- Купить землю с готовым домом, введённым в эксплуатацию.
Если посёлок уже заселён, полностью или частично, стоит не только исследовать комплекс воочию, но и узнать от жильцов «из первых уст», насколько комфортно он обустроен, профессионально ли работает управляющая компания и насколько качественно она оказывает услуги.
Подведём итог
Жить в городе сегодня во многих смыслах неудобно: пробки, грязный воздух и высокая плотность населения не способствуют хорошему самочувствию и общей удовлетворённости. К счастью, есть замечательная альтернатива. Развитие транспортной сети и интернет-технологий позволяют переехать за город и поселиться в собственном доме в окружении живописной природы, радикально не меняя основных занятий. Например, жить в Московской области, а работать в столице.
Коттеджный посёлок — удачный вариант реализации этой задумки. Он подходит для тех, кто ищет безопасную и благоустроенную среду для жизни. Это прекрасная перспектива инвестировать в своё спокойное и гармоничное будущее.